Grundsteinlegung für nachhaltiges Bürohochhaus der CA Immo in der Berliner Europacity

• CA Immo realisiert das Bürohochhaus Upbeat als innovative, nachhaltige und zukunftssichere Immobilie. Das WiredScore Platin Zertifikat für beste Konnektivität wurde bereits verliehen. Weitere Zertifizierungen nach DGNB und WELL jeweils mindestens in Gold sind vorgesehen
• Das Gebäude ist bereits zu 100% vorvermietet. Exklusiver Mieter ist die seit über 30 Jahren am Standort Berlin ansässige Deutsche Kreditbank AG (DKB)
• 15-jähriger Mietvertrag trägt ab dem Jahr 2026 signifikant zur Stabilisierung der nachhaltigen, wiederkehrenden Erträge (FFO 1) der CA Immo bei

Heute erfolgte gemeinsam mit dem Regierenden Bürgermeister von Berlin, Kai Wegner, Mitgliedern des Bundestages und des Berliner Abgeordnetenhauses sowie Vertretern des Investors und Projektentwicklers CA Immo und des künftigen Exklusivmieters Deutsche Kreditbank AG (DKB) die feierliche Grundsteinlegung für den Hochhauskomplex Upbeat in der Berliner Europacity. Der Gebäudekomplex wird über rund 35.000 m² Mietfläche verfügen. CA Immo entwickelt das hochwertige Bürohochhaus in enger Zusammenarbeit mit der DKB als konsequent nachhaltige und voll digitalisierte Immobilie. Das Gesamtinvestment der CA Immo beläuft sich auf ca. 300 Mio. Euro. Die bauliche Fertigstellung des Komplexes ist zur Jahreswende 2025/2026 vorgesehen.

Der Regierende Bürgermeister von Berlin, Kai Wegner: „Ich freue mich sehr, bei der Grundsteinlegung des Upbeat dabei sein zu dürfen. Das Upbeat bildet den nördlichen Eingangsbereich der Europacity – einem der spannendsten neuen Quartiere in unserer Stadt. Hier entsteht in naher Zukunft ein modernes Geschäftszentrum mit internationaler Strahlkraft. Das Upbeat ist ein echtes Aushängeschild. In enger Kooperation mit dem Land Berlin hat die Bauherrin CA Immo nicht nur das Bürogebäude, sondern auch die Planungen darüber hinaus in der Europacity entscheidend vorangebracht.“

Keegan Viscius, CEO der CA Immo: „Die heutige Grundsteinlegung für das Upbeat zeigt, dass das Büro auch in Zukunft für Unternehmen und deren Mitarbeitende eine wesentliche Rolle spielen wird. Das Büro bleibt der zentrale Ort zur Zusammenarbeit, zur Kommunikation und zum Wissenstransfer. Wir freuen uns daher sehr, mit der DKB ein modernes, stark zukunftsorientiertes Unternehmen als Mieter gewonnen zu haben. Gemeinsam mit der DKB setzen wir mit dem Upbeat ein gleichermaßen innovatives und nachhaltiges Gebäude- und Raumkonzept um. Mit dem Upbeat realisieren wir bereits das zehnte Gebäude in der Europacity. Berlin ist einer der attraktivsten Immobilienmärkte in Deutschland und unsere frühe strategische Ausrichtung auf diesen Markt beweist sich mit dem Abschluss des 15-jährigen Mietvertrages für dieses Gebäude erneut als richtig. Mit Fertigstellung zur Jahreswende 2025/2026 wird das Upbeat einen signifikanten Beitrag zu unseren Mieterträgen leisten und auch unsere Kennzahlen – z. B. den FFO 1 – weiter deutlich verbessern.“

Stefan Unterlandstättner, CEO der DKB: „Die Stadt Berlin ist und wird für die DKB weiterhin das pulsierende Herz und der Motor unseres unternehmerischen Antriebs sein. Mit dem DKB-Campus leiten wir eine neue Ära für die Zukunft eines der größten Arbeitgeber der Hauptstadt ein und bekennen uns mit dieser Entscheidung zum regionalen Wirtschaftsstandort. Die Symbiose zwischen modernsten Arbeitsumgebungen und hoher nachhaltiger Effizienz des Gebäudes symbolisiert unseren Anspruch, digitale Exzellenz mit unserer Vorreiterrolle als nachhaltigste Bank unter den Top 20 in Deutschland in einem physischen Hub zu verbinden. Unsere Mitarbeitenden können sich auf ein neues Headquarter freuen, das die Weiterentwicklung unserer Unternehmenskultur fördert und neue Formen der gemeinsamen Begegnung ermöglicht.“

Upbeat - Highlights der Entwicklung

Upbeat markiert in erstklassiger Lage den weithin sichtbaren städtebaulichen Auftakt der Europacity. Mit einer Höhe von bis zu 82 Metern überragt das Upbeat die Nachbargebäude um gut 30 Meter. Neben der hohen Sichtbarkeit und seiner stilprägenden Architektur überzeugt das Gebäude zudem durch die sehr gute Erreichbarkeit. In der Europacity wurden in jüngster Zeit erhebliche Investitionen in die Infrastruktur sowie in hochwertige Wohn- und Gewerbeflächen getätigt und der Standort hat sich so zu einem attraktiven, dynamischen und bevorzugten Umfeld für Arbeit, Freizeit, Kultur und Wohnen entwickelt.

Das von den renommierten Berliner Architekten Kleihues + Kleihues entworfene Upbeat zeichnet sich durch eine moderne und organisch anmutende Architektur mit drei verschiedenen Gebäudehöhen, weitläufigen Dachterrassen und einer großen, offenen und transparenten Lobby aus. Das Untergeschoss nutzt die Topografie des Grundstücks und ermöglicht eine von der Öffentlichkeit getrennte Anlieferungszone sowie eine großzügige Tiefgarage. Das Gebäude verfügt sowohl über einen öffentlichen Haupteingang direkt von der Heidestraße als auch einen weiteren Eingang auf der westlichen Gebäudeseite mit einer Taxivorfahrt.

Die flexiblen Grundrisse des Gebäudes ermöglichen effiziente Bürokonzepte vom Zellenbüro über Kombilösungen bis hin zu Open Space-Konzepten. Durch die hohe Flexibilität der Flächen sind diese leicht an zukünftige Anforderungen der Mieter anzupassen, da sich die Art und Weise, wie traditionelle Büroflächen genutzt werden, weiterentwickelt.

Bei der Entwicklung des Upbeat wurde der Gesundheit und dem Wohlbefinden der Mieter hohe Priorität eingeräumt. So sieht das Konzept u. a. höchste Standards bei den Belüftungssystemen und der Lufthygiene vor. Entsprechend wird CA Immo für das Gebäude eine WELL Core Zertifizierung in Gold anstreben.

Auch in energetischer Hinsicht werden bei der Realisierung des Upbeat hohe Nachhaltigkeitskriterien beachtet. Wie bei allen Projektentwicklungen der CA Immo werden dabei die GEG-Referenzwerte zum Primärenergiebedarf deutlich unterschritten. Hierzu entwickelt CA Immo u. a. ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, bei dem sowohl regenerative Energieträger als auch innovative Energiesysteme zum Einsatz kommen. Eine Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) wird mindestens in Gold angestrebt.

Auf Grundlage der Erkenntnisse aus dem von CA Immo entwickelten und errichteten cube berlin auf dem Washingtonplatz, der als eines der technologisch fortschrittlichsten Gebäude in Europa gilt, wird auch Upbeat über umfangreiche digitale, miteinander vernetzte Funktionen verfügen. Zudem wird das Gebäude über eine hervorragende, ausfallsichere Konnektivität verfügen. Hierfür wurden das Upbeat bereits mit dem internationalen WiredScore Zertifikat in Platin ausgezeichnet.

Insgesamt investiert CA Immo rund 300 Mio. Euro inklusive Grundstück in die Entwicklung und Vermarktung von Upbeat.

Das Engagement der CA Immo in Berlin

Mit einem Bestandsportfolio von 16 Gebäuden mit einer Gesamtfläche von rd. 221.000 m² Mietfläche und derzeit zwei Projekten mit einer Gesamtfläche von rd. 58.000 m² Mietfläche im Bau verfügt CA Immo in Berlin über eine lange und erfolgreiche Erfolgsbilanz bei der Entwicklung moderner, nachhaltiger Büroflächen – insbesondere auch im Berliner Teilmarkt Europacity. Mit dem Start dieser Entwicklung unternimmt CA Immo einen weiteren Schritt in ihrer Marktexpansionsstrategie und ihrem Investitionsprogramm und stellt damit die Weichen für ein kontinuierliches Wachstum der wiederkehrenden Erträge bei gleichzeitig kontinuierlicher Qualitätssteigerung des Bestandsportfolios.

Zahlen & Fakten

Adresse: Perleberger Str./Heidestraße, 10557 Berlin
Art des Gebäudes: gestaffeltes Hochhaus
Hauptnutzungsart: Büro
Höchster Punkt: ca. 82 Meter
Geschosse: 5, 11 und 19 Geschosse
Bruttogeschossfläche: ca. 48.000 m² (oberirdisch: ca. 38.000 m², unterirdisch: ca. 10.000 m²)
Mietfläche: ca. 35.000 m²
Zertifizierungen:
Nachhaltigkeit: mind. DGNB Gold (angestrebt)
Well-Being: WELL Core Gold (angestrebt)
Konnektivität: WiredScore Platin
Geplante bauliche Fertigstellung: Jahreswende 2025/2026